Comprar uma casa demanda de muito planejamento, muitos cálculos e principalmente, ter uma boa organização financeira.  Afinal, é um investimento alto e uma decisão que precisa ser pensada com cuidado. 

E, antes de começar a pensar no terreno, ou na cor das paredes, é preciso se organizar financeiramente para tirar esse sonho do papel. Por isso, preparamos esse conteúdo, com dicas de organização financeira.

Tenha um objetivo bem definido

Antes de saber quanto você precisa economizar, ou qual o valor da parcela do financiamento, por exemplo, tenha em mente o no papel quando e onde você tem o propósito de construir o seu imóvel. 

Com isso definido, você também precisa listar todas as suas necessidades, para avaliar qual será o tamanho do imóvel, por exemplo. A partir daí é possível ter uma estimativa dos custos. 

Anote todas as entradas e saídas de dinheiro

Pode ser num caderno ou planilha do Excel. O importante é que você consiga gerenciar sua vida financeira de forma fácil e prática. 

Anote, por exemplo, qual é o valor da sua renda mensal, se existe algum extra além do salário fixo e se você tem uma reserva de emergência ou um dinheiro guardado que possa ser usado na construção da casa. 

Depois, anote também todas as suas despesas. E você pode começar pelas mais básicas, como aluguel, água, luz, internet e supermercado. A ideia é que você reúna em um único lugar todas as entradas e saídas. 

Com o passar do tempo, o ideal é que você realize esse controle diário, anotando, além dos gastos fixos, aquelas pequenas despesas do dia a dia. 

Assim, você consegue identificar para onde está indo o dinheiro e avalia se existem despesas que podem ser cortadas. 

Economize e evite compras a prazo

Como mencionamos,a  casa própria muitas vezes é um investimento alto e de longo prazo. O que demanda alguns ajustes na questão financeira da família. Por isso, por mais que pareça óbvio, é importante reforçar essa dica: economize no que for possível. 

Com base na planilha que mencionamos no tópico anterior, você consegue identificar gargalos de gasto de dinheiro e assim fazer pequenos ajustes na rotina para economizar o valor necessário para a casa própria. 

Evitar compras a prazo também é uma alternativa. Pois, desta forma, você não compromete os ganhos nos meses seguintes. 

Faça cálculos de quanto pretende gastar

Com base nas avaliações iniciais do local onde pretende construir e do tamanho médio da casa, já é possível estimar o valor gasto na construção. Mas, neste momento, muitos outros itens devem ser avaliados.

É hora de considerar os materiais utilizados na construção, suas preferências de acabamento e muitos outros fatores. Afinal, isso vai fazer toda a diferença no valor final do imóvel. 

Não se esqueça dos gastos extras

A construção de uma casa envolve diversos gastos, como legalizações e liberações do município, entre outras coisas. Na hora de estimar o valor que será gasto no imóvel, não deixe de considerar esses itens. 

Assim você tem uma estimativa realista do valor que irá gastar, o que é fundamental para uma organização financeira eficiente e que realmente trará os resultados esperados. 

Está pensando em financiar?

Muitas vezes juntar o valor total para arcar com os gastos da construção da casa é difícil. E, por isso, é normal recorrer a financiamentos ou outras modalidades de crédito, como os consórcios. 

Se esse é o seu caso, avalie todas as possibilidades, faça simulações e tenha uma estimativa do valor mensal que precisará pagar. Também considere a necessidade de contar com um valor de entrada, no caso do financiamento. 

Assim você saberá quanto precisa economizar para arcar com esse compromisso mensal.

Considere usar o saldo do FGTS

A Caixa Econômica Federal permite a retirada do saldo do FGTS para a construção ou aquisição de um imóvel por meio do financiamento imobiliário. Considere essa possibilidade e avalie se é uma boa alternativa para o seu caso. 

Agora é só colocar essas dicas em prática e juntar o dinheiro para tirar o sonho da casa própria do papel. Com organização financeira é possível transformar o sonho em realidade e construir uma casa do jeito que você sempre quis. 

E, para isso, conte com a gente. A Lazzarin está no mercado há mais de XX anos, com a construção de casas de madeira e alvenaria nos estados de Santa Catarina e  Rio Grande do Sul. 

Continue acompanhando nosso blog para ter acesso a mais informações que vão te ajudar nessa jornada. E conheça alguns dos projetos que já desenvolvemos. 

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Neste post, vamos falar sobre a escolha do terreno e sobre como conseguir a aprovação do projeto junto ao governo municipal. 

Boa leitura!

Casa de madeira: como escolher bem o terreno?

Uma das etapas mais importante para construir a casa de madeira dos seus sonhos é a escolha do terreno. É preciso observar a topografia, o tipo de solo, a orientação solar e a infraestrutura da região onde ele se localiza.

Topografia

É necessário levar em consideração a topografia do terreno, pois quanto maior for a sua inclinação, maior serão os custos para realizar a movimentação de terra, fundações e, até mesmo, com muros de arrimo. Por isso, quanto mais plano for o terreno em relação ao nível da rua, melhor!

 
Tipo de solo

Outra característica importante do terreno que deve ser avaliada é o tipo de solo. Observe se há muitas pedras, pois terrenos assim têm a terra dura e dificultam a escavação para as fundações, ou presença de água. Atente também para a presença de água no solo, pois terrenos com muita umidade causam problemas de infiltração.

Orientação solar

É importante, ainda, observar onde o sol nasce e se põe, pois isso vai ajudar a definir qual será a melhor posição da sua casa de madeira no terreno, para evitar a umidade e para aproveitar melhor a luz natural.

Infraestrutura

É fundamental avaliar a infraestrutura da região onde se localiza o terreno. Os itens básicos são:

• rede de água e esgoto;
• energia elétrica;
• iluminação pública;
• calçamento das ruas;
• coleta de lixo;
• rede de telefonia e internet.

Casa de madeira: como aprovar o seu projeto na prefeitura

Confira 6 dicas importantes para que você possa aprovar o projeto da sua casa de madeira junto à prefeitura:

1 – Informar-se sobre as regras da prefeitura

Cada município possui regras próprias para a edificação de imóveis, por isso é necessário que você saiba quais são as exigências e etapas do processo. Apesar dessas etapas serem relativamente iguais na maioria das cidades, pode haver algumas diferenças, como por exemplo, na quantidade de documentos exigidos.

2 – Solicitar a “Informação Básica”

A “Informação Básica” é um documento que algumas prefeituras emitem e que servem para avaliar se a construção do imóvel pode ser realizada no local pretendido ou não. 

Neste documento também constam todas as informações necessárias para que o arquiteto possa desenvolver o projeto da forma correta, tais como dados técnicos sobre o solo e o zoneamento, entre outros.

Para obter a Informação Básica, basta se dirigir à prefeitura e apresentar o CPF e a escritura ou o contrato de compra e venda do terreno. Caso a prefeitura da sua cidade não forneça este documento, faça uma consulta no Código de Obras do seu município.

3 – Contratar um profissional habilitado

É necessário contratar um engenheiro ou arquiteto com registro profissional regularizado para executar a obra, pois só assim o projeto da sua casa será aprovado pela prefeitura. Contratar um profissional habilitado também garantirá a segurança do imóvel.

4 – Submeter o projeto para avaliação

Depois de pronto, o projeto deverá ser submetido à avaliação dos órgãos competentes, como secretarias municipais de Habitação, de Planejamento Urbano ou de Obras. Será necessário fornecer cópias do projeto, planta baixa de um projeto concluído conforme as normas.

Esta é uma etapa fundamental para a execução da obra, pois nesse momento os profissionais da administração municipal irão avaliar se a obra pode ser realizada e se está em conformidade com as regras da prefeitura. Há alguns municípios, por exemplo, onde há um limite para a altura de imóveis residenciais.

5 – Realizar as adaptações solicitadas no projeto

Há casos em que é preciso fazer correções e adaptações no projeto para que ele seja aprovado pela prefeitura. Se o parecer determinar que devem ser feitas modificações no projeto, é preciso que você repasse todas as indicações para o arquiteto, que então fará as adaptações solicitadas.

Depois de feitas as alterações, o projeto deverá ser submetido a uma nova avaliação para obter a aprovação final.

6 – Requerer a Licença para Construção

Há casos – e isso depende de cada prefeitura – em que a aprovação do projeto deve ser solicitada por meio de um requerimento de Licença para Construção. A obra só poderá ser iniciada com a obtenção dessa licença.

Casas de madeira são mais acessíveis

Você sabia que casas de madeira podem custar até 50% menos do que uma casa de alvenaria? Apesar de serem casas baratas, a durabilidade delas é a mesma de outros tipos de construção, pois isso depende da utilização de materiais de qualidade e da realização de manutenções periódicas, que podem ser mais ou menos frequentes dependendo do tipo de madeira usada.

Conte com a Lazzarin para construir a sua casa de madeira

A construção de casas é a especialidade da Lazzarin, empresa catarinense que atua no mercado desde 1987, atendendo aos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná. 

Casas modernas ou casas em estilos mais tradicionais, casas no campo ou na cidade… as opções são muitas! Por isso, aproveite que está aqui e dê uma olhada nos projetos desenvolvidos pela Lazzarin. Certamente eles vão inspirar você!

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Os planos para construir ou reformar estão em dia e o financiamento ou o dinheiro já está garantido. Pronto, agora é “mãos à obra”, certo? Não é bem assim! Antes de construir ou reformar, você precisa providenciar alguns documentos para não acabar com uma baita dor de cabeça.

Se você tem dúvidas quanto aos documentos que serão necessários, este conteúdo é especial para você. Não deixe de ler, é super importante para garantir o sucesso de construção e reforma. Acompanhe!

1. O licenciamento para obras

O licenciamento para obras é indispensável! Se você não providenciar esse documento, estará sujeito a embargos e multas. Em últimos casos, considera-se até mesmo a demolição da construção.

Para conseguir o licenciamento da sua obra, o caminho é obedecer ao Código de Obras, específico de cada município. No entanto, alguns dos documentos exigidos são comuns nas cidades: projetos, alvará de construção, matrícula do imóvel e ART/RRT.

2. Os projetos

Vai construir? Então, apresente os projetos arquitetônico e o projeto estrutural à Prefeitura, acompanhados de suas respectivas ARTs (ou RRTs). Os projetos servirão como base para o entendimento da municipalidade quanto às necessidades para o caso.

3. O Alvará de construção

Projetos aprovados, é hora da Prefeitura permitir o início da obra. A permissão é dada por meio do Alvará de Construção, que indica que os projetos estão de acordo com a legislação municipal e o seu Código de Obras.

Neste Alvará, constará o responsável técnico pela obra, o proprietário, o prazo de validade e assinatura de uma autoridade municipal. O interessado pela obra deverá pagar uma taxa para obter o documento.

Vale lembrar que há construções que dispensam a emissão de alvará de construção: pequenas reformas que não alterem a área construída e nem as áreas comuns das edificações; Pinturas, reparos em revestimentos, vazamentos e outros pequenos consertos; Construção de galerias, jardins e pavimentações a céu aberto.

4. O documento de propriedade do imóvel

Entre os documentos necessários, a matrícula atualizada do registro de imóveis também se faz necessária. É um documento que comprova quem é o proprietário do terreno em que haverá a construção.

5. ART ou RRT

A Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, é um documento emitido pelo engenheiro civil responsável pela obra. Este engenheiro deve estar com o registro ativo no órgão regularizador da categoria, o CREA (Conselho Regional de Engenharia).

O Registro de Responsabilidade Técnica – RRT, representa o mesmo documento, no entanto, é emitido pelo arquiteto com registro no CAU (Conselho de Arquitetura).

Deste modo, cliente e profissional formalizam o contrato com suas obrigações e identificam os responsáveis pela obra.

Documentos em condomínios

Se você mora ou pretende morar em um condomínio, saiba que é comum que se exija o laudo de um arquiteto ou engenheiro devidamente habilitado e registrado no Conselho da sua categoria. Ao receber o documento, o síndico ou administrador do condomínio pode autorizar (ou não) a obra e fazer as suas ressalvas.

Em seguida, o proprietário do imóvel deve apresentar o plano da reforma com suas especificações, os profissionais envolvidos, a duração da obra e as intervenções. Sempre, é claro, garantindo a integridade dos demais moradores e os cuidados com a estrutura do local.

Documentos em mãos, é hora do responsável pela obra inscrever os trabalhadores junto ao INSS e ao FGTS. Ao término da obra, a Prefeitura deverá realizar a fiscalização para emitir o “Habite-se” e permitir o uso do imóvel.

Se você ficou com alguma dúvida sobre os documentos necessários, entre em contato com a equipe Lazzarin!

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Responda: como escolher a casa certa para morar? Uma pergunta difícil de se responder com tantos detalhes que é necessário analisar. Ter essa resposta na ponta da língua é privilégio de poucas pessoas.

Primeiro, você pensa no tamanho da casa, em quantos quartos ela precisa ter, no valor a ser investido e por aí vai. Definidas algumas questões, você lembra que a localização do imóvel é fundamental, a decoração tem que ter o seu perfil, entre outros assuntos.

Para lhe ajudar a tirar as suas dúvidas relacionadas a escolha da casa certa, confira 7 dicas super valiosas para a acertar neste momento decisivo.

1. Comprar ou construir a casa certa

O sonho da casa certa para morar envolve um caminho que obrigatoriamente deve passar por esta questão: comprar uma casa pronta ou construir? Se for construir, as vantagens começam pela escolha do local (rua, bairro, condomínio, etc), a customização da casa em detalhes, como a metragem e disposição dos ambientes, os acabamentos e a sua funcionalidade. Além disso, é possível participar do projeto ao lado de um arquiteto ou engenheiro.

Se a sua escolha for a compra de uma casa pronta, a principal vantagem é a praticidade. Você poderá mudar-se, na maioria dos casos, imediatamente. Claro que nem sempre os acabamentos serão de acordo com o seu gosto. Mas você pode trocá-los com o tempo. O mercado imobiliário permite que você escolha entre diversas opções e até mesmo financie o imóvel.

2. Visite o local em horários diferentes

O bairro onde está o terreno ou a casa que você pretende comprar, pode parecer bem tranquilo durante o dia, entretanto, apresentar noites barulhentas. Sentir o clima do local também é importante, além de ter ao menos noção de quem serão os seus vizinhos.

Falando em vizinhos, não custa bater um papo com alguns deles para saber como é morar por ali, quais são os problemas e as vantagens. Pegue informações, ok?

3. Pense na valorização do imóvel

É óbvio que você não tem uma bola de cristal para saber se a casa certa para você morar vai valorizar. Porém, pesquisar sobre a valorização dos imóveis na região, se a localidade tem potencial de crescimento, entre outros fatores, dão sinais sobre o investimento.

4. Pense no futuro

Mais uma vez, pense! Hoje, ela parece a casa certa para você morar. Amanhã, este mesmo imóvel pode não favorecer o conforto da sua família. Se você tiver filhos, a casa escolhida tem o tamanho e a melhor localização para eles?

Evite dores de cabeça e novos gastos pouco tempo depois de ter conquistado a casa certa. Botar a mão no bolso mais uma vez pode não ser uma coisa agradável.

5. Pense no seu bolso

Nós sabemos, você tem que pensar outra vez! Mas, é importante e se faz necessário para não comprometer o seu orçamento. Considere a sua capacidade de investimento e a possibilidade de honrar o pagamento da casa, seus custos de manutenção e as despesas referentes aos impostos.

Ao comprar ou construir uma casa, lembre-se de que as despesas com deslocamento para o trabalho, escola e os passeios em família também devem ser levados em consideração.

6. Informe-se sobre a construtora

O passado da construtora ou da imobiliária diz muito sobre a segurança do seu investimento. Informar-se com quem já negociou com a empresa, verificar no site do Tribunal de Justiça se existem processos contra ela e acompanhar a obra, são exemplos fáceis de serem praticados!

7. Respeite o seu estilo para a casa certa

O lugar que você vai morar precisa respeitar o estilo dos seus moradores. Imagine que chegar em casa e encontrar um ambiente agradável é muito mais prazeroso. Pesquise pelos acabamentos que mais combinam com a decoração que você pretende implantar e prefira os móveis que lhe trarão a comodidade que você merece.

O seu gosto precisa ser respeitado, ok? No caso de duas ou mais pessoas, os aspectos do estilo de todas elas podem estar representados nos diferentes cômodos da casa. Fica justo e super bacana!

Então, o assunto lhe ajudou? Aproveite também para conferir o nosso eBook: “Tudo que você precisa saber sobre casas de madeira”. Clique aqui!

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O desejo de ter a casa própria é quase tão comum quanto andar para frente. Sair do aluguel e ter um lugar para chamar de “meu lar” cerca os pensamentos de muita gente.

Na maioria das situações, o mais difícil é reunir todo o dinheiro para construir ou comprar uma casa pronta. É aí que entra o financiamento de casa na sua vida.

Contudo, antes de sair correndo atrás de um financiamento, é preciso ficar atento para não cometer erros comuns aos que não analisam com calma o seu caso. Preste atenção no que você precisa saber antes de assinar um contrato. Leia todo o conteúdo!

Qual é o meu orçamento?

O primeiro passo parece óbvio. Se eu consigo planejar ou pelo menos controlar a minha vida financeira, sei que vou ter um dinheiro para dar de entrada no imóvel.

Se o dinheiro para oferecer como entrada do financiamento de casa já está reservado, o que começa agora é a busca pelo melhor financiamento.

O seu orçamento deve levar em conta a quantidade e os valores das parcelas, além do valor da entrada.  É necessário ainda, levantar quais são as suas garantias de renda a longo prazo, considerando que este é um grande investimento.

A dica de vários especialistas é não comprometer mais de 30% dos seus rendimentos com parcelas e dívidas mensais.

Tá fazendo as contas agora? É bom fazer, para não ser pego de surpresa. 

Taxas de juros

 Faça uma pesquisa de financiamento de casa em mais de uma instituição financeira, como os bancos. As taxas de juros podem variar de acordo com cada lugar.

Essa pesquisa é fundamental, pois quanto mais alta for a taxa de juros, maior deverá ser a parcela e o valor final do financiamento.

Prefira um tipo de financiamento com uma taxa de juros fixa mais a TR (Taxa Referencial) e pelas correções feitas pelo SAC (Sistema de Amortização constante). Neste caso, as parcelas são decrescentes e os juros normalmente são menores.

Que tipo de móvel você quer?

Orçamento em mãos, pesquisa de imóveis na internet e nas imobiliárias. E aí, já definiu qual é o seu tipo de imóvel?

Antes de fazer o financiamento de casa, é preciso que você saiba qual é o seu tipo de imóvel. Pense no tamanho, pois como é uma compra sendo feita para o presente e futuro, as suas necessidades podem aumentar. Já imaginou se a família aumentar e você não tiver mais espaço?

Pesquise sobre imóveis usados, novos ou seminovos. Imóveis na categoria novos costumam ter um preço mais alto, porém, podem trazer mais opções de entretenimento, como piscinas e quadras de esporte.

Em contrapartida, construir uma casa também pode ser uma boa ideia. “Sua casa, seu jeito”. Mas, como nas opções anteriores, pesquise antes de decidir.

Quais documentos eu preciso?

Na maioria dos financiamentos de casa, os documentos exigidos são:

• RG
• CPF
• Certidão de nascimento ou casamento (se houver)
• Comprovante de residência
• Comprovante de renda
• Declaração do imposto de renda e extrato bancário dos últimos três meses
• Certidão da matrícula do imóvel
• IPTU do imóvel
• Certidão negativa de tributos imobiliários

* Vale lembrar que os documentos podem variar de uma instituição financeira para outra.

O que me impede de conseguir um financiamento de casa?

 Quando o assunto é financiamento de casa, as respostas negativas das instituições financeiras têm, em sua maioria, os seguintes argumentos:

• Nome da pessoa no cadastro negativo do SERASA ou do SPC (Serviços de Proteção ao Crédito)
• A propriedade tem algum impedimento jurídico ou está hipotecada
• Valor das prestações comprometer mais de 30% da renda do comprador ou de sua família
• O imóvel não estar registrado no Cartório de Registros de Imóveis do município onde está o imóvel

Posso usar o meu FGTS?

Essa é uma dúvida bastante frequente. O fato é que pode usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na compra de um imóvel. Há quem use para abater algumas parcelas e ficar devendo menos no banco e terminar o pagamento geral mais cedo.

Para sacar esse valor, é preciso consultar as regras e confirmar se você tem dinheiro no seu FGTS. Se a resposta for positiva, é uma boa escolha usá-lo para este propósito.

E aí, tirou as suas dúvidas sobre o financiamento de casa? Aproveite também para ler o texto 7 sinais de que você deseja sair do aluguel! Tá muito bacana!

O post Financiamento de casa: todos os fatos que você precisa saber antes de fazer o seu. apareceu primeiro em Lazzarin.

O aluguel é um dinheiro jogadora fora! O aluguel é um dinheiro que não volta mais! As afirmações são corriqueiras quando o assunto é aquele pagamento que sai da sua conta para aumentar a conta de outra pessoa ou empresa, todos os meses.

Gastar em algo que não vai ter retorno pesa muito para o bolso das famílias atuais. Por este e outros motivos, é que o pensamento de fugir do aluguel é tão comum.

Se você ainda tem dúvidas sobre sair do aluguel e comprar a casa própria, leia os sete sinais de que você deseja abandoná-lo de vez.

1. Você clicou para ler este conteúdo

Não é pegadinha! Se você clicou para ler este conteúdo, é um belo sinal de que sair do aluguel já faz parte dos seus pensamentos.

Olha só, pode admitir: Você chegou a esta página porque está, pelo menos, considerando sair do aluguel.

2. Está economizando para ter algo seu

Nem sempre guardar dinheiro é uma tarefa fácil, as contas do mês estão aí para provar. Mas, se você é daquelas pessoas que consegue guardar parte do valor que ganha, tem alguma coisa diferente “no ar”. Ou seja, pode estar pensando em adquirir algo para si e sua família. Que tal uma casa?

Esse é um sinal clássico de quem deseja sair do aluguel, pode ter certeza

3. Pesquisando as taxas de juros? Humm!

Nos fale mais sobre isso! Se as taxas de juros fazem parte das suas pesquisas em jornais e na internet, é porque existe o interesse em financiar alguma coisa.

Talvez, o interesse pelos juros seja somente pelos seus investimentos que rendem conforme esses números sobem e descem. Entretanto, apostamos na primeira opção.

4. Segue páginas de materiais de construção?

Seguir páginas de materiais de construção no Facebook ou em outras redes sociais também pode revelar a sua vontade de construir. Estar ligado nos preços dos materiais de construção é um bom argumento de quem deseja sair logo do aluguel.

Mas, eu só curti porque um amigo me pediu! Neste caso, a situação é diferente.

5. Assiste com frequência aos programas de TV sobre decoração?

Os canais da TV aberta e, principalmente, os canais de TV por assinatura, estão cheios de programas de decoração e reformas de ambientes.

Se você os assiste com certa frequência e imagina o seu lar com os toques de decoração apresentados, é sinal de que a vontade de ter a casa própria já está em um estágio mais avançado. Preste atenção, seu desejo pode ser uma ordem!

6. Casas e apartamentos com placas de “vende-se” chamam a sua atenção? Sei…

Andar pela cidade e encontrar placas com a escrita de “vende-se” em casas e apartamentos é comum. O mercado imobiliário está aí para isso. No entanto, só conseguem chamar a atenção de quem está afim de comprar.

Você olha para essas placas e demonstra interesse em saber mais sobre os imóveis? Anota o telefone e os endereços da internet para dar “uma espiada” no preço? Já sabe, é vontade de sair do aluguel. 

7. “Se perde” em sites de imobiliárias? Ops, cliquei sem querer!

Foi mesmo sem querer que você chegou a uma página de imobiliária? E depois, seguiu para outras páginas de corretoras de imóveis sem nenhuma intenção? Olha só, achamos que é a vontade de sair do aluguel tomando conta de você.

Se as pesquisas por imóveis na internet são recorrentes, é perceptível a sua vontade de sair do aluguel. Basta uma boa oportunidade para fechar negócio.

Quem sabe, um terreno bacana para construir a casa dos seus sonhos, hein?

E aí, identificou-se com a maioria dos sete itens? Esperamos que as suas dúvidas tenham sido resolvidas. Continue acompanhando o nosso blog e leia textos de temas muito bacanas.

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O governo federal anunciou um conjunto de mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com vistas a alavancar a geração de empregos na construção civil e a permitir o acesso de mais famílias à casa própria. Foram confirmados o ajuste do perfil de renda dos beneficiários; o aumento do teto do valor dos imóveis, de acordo com a região; e a meta de contratação de 610 mil unidades habitacionais para 2017 em todas as faixas do programa. As medidas foram aprovadas previamente e pela unanimidade dos integrantes do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS); e entrarão em vigor nos próximos dias com a publicação de resolução do Conselho. “Essas medidas terão um efeito muito positivo sobre a construção civil e, consequentemente, sobre a economia brasileira”, diz José Carlos Martins, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). “Nosso setor é um intermediário entre o sonho da Maria, que almeja a moradia digna, e o emprego do João”, destacou. Segundo Martins, as medidas anunciadas podem gerar 150 mil novos empregos.

As medidas anunciadas pelo governo contemplam as propostas do setor, discutidas pela CBIC com os diversos órgãos federais envolvidos com o Minha Casa, Minha Vida. Em solenidade que reuniu representantes da indústria da construção, parlamentares, ministros e dirigentes das áreas setoriais, o presidente Michel Temer anunciou as medidas e frisou que a reformulação do programa tem como objetivo combater o desemprego.

Estiveram presentes o ministro das Cidades, Bruno Araújo; o ministro-chefe da Casa Civil da Presidência da República, Eliseu Padilha; o ministro do Trabalho, Ronaldo Nogueira; o presidente do Banco do Brasil, Paulo Caffarelli; o presidente da Caixa, Gilberto Occhi; os presidentes da Câmara, Rodrigo Maia (DEM-RJ) e do Senado Federal, Eunício Oliveira (PMDB-CE).

“A crise que passamos está dando lugar a mais otimismo e confiança”, disse o presidente da República, referindo-se à queda da inflação para 6,25%, abaixo do teto da meta, e das taxas de juros. Segundo Temer, o diálogo e estímulo ao setor da construção civil fazem parte do esforço para a retomada do crescimento. “Quando se ampliam financiamentos, quando se ampliam faixas daqueles que podem adquirir, aquilo a que se visa é, exata e precisamente, a busca do emprego. E foi por isso até que o Bruno fez este, digamos, esta convocação, este apelo aos senhores, da construção civil, para que se incorporem cada vez mais nessa tarefa, para gerar empregos no Brasil. Tenho dito, com frequência, que um dos setores que mais facilmente e mais coletivamente pode empregar é exata e precisamente o setor da construção civil”, ressaltou o presidente.

O governo confirmou a ampliação de R$ 6,5 mil para R$ 9 mil do limite de renda das famílias que podem ser beneficiadas pela Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com esse aumento, o beneficiário pode comprar uma casa até o valor de R$ 300 mil. Para essas contratações, a faixa de juros varia de 8,16% a 9,16%. Nas operações subvencionadas pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) das Faixas 1,5; 2 e 3 do programa, foi feita uma correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INCC). A ampliação do teto de renda das famílias interessadas em adquirir imóveis financiados pelo programa passa a ter os seguintes valores: de R$ 2.350,00 para R$ 2.600,00 na Faixa 1,5; de R$ 3.600,00 para R$ 4.000,00, na Faixa 2; e de R$ 6.500,00 para R$ 7 mil, podendo chegar a R$ 9 mil, na Faixa 3.

AMPLIAÇÃO DO MERCADO

Outra medida anunciada foi a correção do valor do teto dos imóveis por recorte territorial e localidade regional nas operações subsidiadas. No Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, o limite passou de R$ 225 mil para R$ 240 mil. Nas capitais das regiões Nordeste e Norte o teto do valor do imóvel vai de R$ 180 mil para R$ 190 mil. “As medidas são positivas pois aprimoram, atualizam e oxigenam um programa que estava ficando com os parâmetros caducos. Faz com que um programa como esse, que tem recursos garantidos, seja uma oportunidade de negócios em meio à crise que estamos vivendo”, destaca o líder do Projeto Minha Casa, Minha Vida na Comissão da Indústria Imobiliária (CII/CBIC), Carlos Henrique Passos.

A meta anunciada pelo governo prevê a contratação de 610 mil unidades do Minha Casa, Minha Vida em 2017. Serão ofertadas com recursos do Orçamento Geral da União (OGU) 170 mil unidades para a Faixa 1, voltada às famílias de menor renda, sendo 100 mil unidades do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) e 70 mil unidades destinadas aos beneficiários das áreas urbana e rural. Já nas Faixas 2 e 3, a meta é contratar 400 mil unidades habitacionais. Além disso, está prevista a contratação de 40 mil unidades na faixa 1,5 do programa.

Desde 2009, quando iniciou o programa, até setembro de 2016, já foram contratadas 4,43 milhões de moradias. Dados disponíveis no Portal Brasil mostram que o programa Minha Casa, Minha Vida já contemplou 2,63 milhões de famílias, o equivalente a 10,5 milhões de pessoas beneficiadas. Outras 1,58 milhão de famílias estão prestes a receber suas moradias (www.minhacasaminhavida.gov.br).

RECUPERAÇÃO DO EMPREGO

Dirigentes do governo federal e da construção demonstraram a mesma preocupação e expectativa em torno da geração de empregos na construção civil. Um dos setores que mais perdeu postos de trabalho nos últimos dois anos – um total de 884 mil postos (desde janeiro de 2014 a dezembro de 2016 – CAGED) – a construção civil também é o setor com maior capacidade para uma resposta rápida na recuperação da atividade. A abertura de novas vagas tem pautado o diálogo da CBIC com o governo federal, agenda que tornou-se realidade com as medidas anunciadas nessa semana. “Temos dito sempre que nosso setor pode alavancar a recuperação da economia, gerando emprego e renda rapidamente”, disse o presidente da CBIC.

O ministro do Planejamento, Dyogo Oliveira, reforçou que o objetivo da atualização do programa Minha Casa, Minha Vida é retomar a geração do emprego. “O objetivo é que o MCMV tenha no seu cerne a geração do emprego. Estamos dando continuidade ao processo de estabilização da economia e retomada do crescimento”, afirmou. Oliveira disse, ainda, que o governo quer dar mais eficiência ao gasto público. Segundo ele, a União custeará R$ 200 milhões dos subsídios e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), R$ 1,2 bilhão.

Para o presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi, as medidas trazem mais eficiência ao MCMV, facilitam o acesso ao primeiro imóvel e estimulam o setor da construção civil. “Além de melhorar o acesso à moradia, as mudanças vão movimentar a economia, gerando empregos e novos negócios ao setor”, afirma Occhi.

“Sempre digo que uma pessoa precisa de dois endereços para ter sua dignidade preservada: um é o de trabalho, o outro, de moradia. Além de atender a demanda pela casa própria, as mudanças discutidas pelo Conselho contribuirão para a geração de novas vagas de emprego na construção civil e em outros setores”, disse o ministro do Trabalho, Ronaldo Nogueira. O ministro das Cidades, Bruno Araújo, lembrou também do compromisso na geração de empregos do setor privado. “O setor da construção tem o compromisso público em garantir esse nível de contratação e geração de emprego”, disse.

Fonte: CBIC e sinduscon-fpolis.org.br

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Ai não tem jeito. Aumenta a oferta e diminui a procura. É muita oferta para pouco comprador. E ainda se vê muitos proprietários agindo como se nada estivesse acontecendo.

Uma coisa é certa: o mercado imobiliário está passando por uma nova fase e os ajustes são necessários. Ou os proprietários começam a inovar e abusar da criatividade em todas as fases de negociação ou serão soterrados por imóveis despencando do estoque.

Uma das dúvidas mais frequentes do consumidor é se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel. A decisão muitas vezes é uma questão de avaliar o que cabe no bolso. No caso da locação, muitos proprietários estão mais dispostos a negociar descontos a fim de evitar que o imóvel fique desocupado. Com estoque de imóveis à venda elevada e o reajuste dos contratos acompanhando a inflação, a conjuntura é favorável ao inquilino, que tem a possibilidade maior de negociar o valor do aluguel.

Em contrapartida, quem tiver dinheiro para comprar à vista ou com um bom percentual de entrada pode fazer um excelente negócio, aproveitando o desaquecimento do mercado.

Mais vale um imóvel ocupado do que um montante vazio compondo a estante imobiliária. Pior do que um imóvel vazio são as despesas que ainda se têm com ele, como IPTU, condomínio, entre outras que não param. Pensando nisso, surgiu um aporte financeiro, criado pelos próprios proprietários, que ficou conhecido como “allowance” ou “cash allowance”. O termo é novo e a estratégia é genial. No geral, alguns donos estão oferecendo um auxílio ao cliente para favorecer a negociação e fechar negócio. Dessa forma, o inquilino consegue ajuda na mudança, por exemplo.

É uma maneira criativa de chamar a atenção do consumidor, já que oferta é o que não falta e cliente é o que não se encontra tão fácil. Trata se, então, de uma estratégia do mercado imobiliário para furar a fila na hierarquia do excesso de ofertas e contribuir para ocupação dos imóveis.

O allowance deve ficar cada vez mais comum até o mercado se adaptar ao novo momento. Alguns podem pensar que o mercado imobiliário está apelando ao dar auxilio financeiro para o inquilino. Prefiro ver que o mercado está sendo estratégico, pois quem não acompanha o movimento social fica para trás. Como diz o provérbio, quem corre atrás de fantasias se fartará na miséria.

Os proprietários devem começar a facilitar o processo de compra/ aluga, parar de fantasiar que tudo continua igual e que nada precisa mudar. Além de oferecer espaço de qualidade, reajuste os preços, desburocratize o processo, crie incentivos, participe de feirões, abra espaço para lançamentos. Olhe ao redor e perceba que se não for criativo e não inovar ficará pegando pó lá no fundo do estoque.

Fonte: Brasil Econômico
Fonte: www.megaconstrucao.com.br

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