O desafio é: como escolher terreno? Você vai ler as 10 dicas mais quentes para tomar a decisão certa na hora de definir algo tão importante. Confira!
Como escolher terreno? A pergunta é quase tão comum quanto à dúvida que se tem na hora de definir qual é o modelo de casa certa para você morar. As características de um terreno influenciam diretamente no projeto de uma moradia. Por isso, as atenções devem ser redobradas.
Para lhe ajudar nesta missão, nós elaboramos uma lista com os 10 fatores mais importantes de como escolher terreno. Leia todos eles e acerte em cheio!
1. Entenda bem o que você deseja construir
Qual é o tipo de casa que você vai construir? É grande ou de tamanho mais modesto? Será de quantos pavimentos e cômodos? Haverá espaço para piscina, jardim e varanda? E os carros, está legal apenas uma vaga de garagem ou o número de veículos pode aumentar? Pense nessa e em outras situações.
Tenha tudo isso em mente e procure o terreno que mais corresponde aos seus desejos. Fica bem mais fácil!
2. Fique de olho na topografia do terreno
Existem três tipos de terrenos: plano, em aclive — que vai subindo em direção ao fundo, e em declive — com o nível da rua mais alto do que o fundo do terreno.
Terreno plano
O terreno plano é uma excelente escolha, pois não haverá necessidade de custos extras com o corte e aterro e nem de muro de contenção.
Terreno em aclive
É bastante provável que se tenha a necessidade de realizar cortes e arrimos no terreno. Por outro lado, abre boas possibilidades de projetos diferenciados.
Terreno em declive
Esse tipo de terreno costuma causar mais dores de cabeça. Como o seu nível está abaixo do nível da rua, a saída de esgoto e águas pluviais torna-se mais difícil. O investimento acaba tendo que ser maior.
3. Veja o tamanho do terreno e do recuo obrigatório
Terrenos muito estreitos não colaboram com a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município. Isso porque todo terreno deverá ceder um recuo lateral, o que não permite que os proprietários utilizem toda a sua largura.
Geralmente, a largura da frente do terreno corresponde a 30% do preço total do imóvel, tornando aqueles com essa parte maior, mais caros. Entretanto, apesar de custarem mais, podem ser uma boa opção para o aproveitamento do terreno, principalmente se for de esquina.
4. Consulte informações sobre o solo
Tome cuidado com a primeira impressão! A composição do solo do terreno precisa ser analisada para que a construção seja feita com segurança. Em caso de dúvidas, um engenheiro ou arquiteto vai lhe ajudar a tomar a melhor decisão.
Uma dica é verificar se existe algum lençol freático próximo ao terreno. Evite ainda os terrenos de aterro, pois os custos com fundações são bem altos.
5. Considere a localização e a vizinhança
Como escolher terreno sem conhecer o bairro, a segurança do local, a distância do seu trabalho e da escola dos filhos, se a vizinhança é ou não barulhenta e outras questões que fazem você se sentir à vontade? Considere todas essas questões antes da decisão.
Visite o local mais de uma vez e converse com pessoas que conhecem bem a realidade do lugar.
6. Observe a posição do sol
Onde nasce o sol e onde ele se põe em direção ao terreno? A luz natural é muito importante para a vida útil da futura construção. Lugares com pouca incidência solar costumam sofrer com o mofo e fungos que adoram umidade.
Observe também se nos terrenos mais próximos há chances de haver construções de prédios. Dependendo da posição deles, vão fazer uma sombra imensa.
7. Confira a documentação
Antes de fechar negócio, confira se toda a documentação está em dia. Peça a certidão de propriedade do terreno atualizada — emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, e veja se a situação está regular. No caso de o terreno pertencer à pessoa jurídica, é preciso solicitar a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
É importante ainda, pedir a documentação que comprove que não há ações contra o proprietário do terreno que envolvam o imóvel em questão. Além disso, lembre-se do IPTU e da Certidão Negativa de Débitos municipais que o atual dono deve lhe fornecer.
8. Faça uma análise criteriosa da infraestrutura da região
Analisar bem a infraestrutura da região também faz parte de como escolher terreno. Descubra se a luz, água e as redes de esgoto e de gás chegam ao terreno. Pesquise se a maioria das ruas são pavimentadas, se a região possui transporte público, hospital, farmácia, supermercados e outros serviços importantes.
Do mesmo modo que o terreno pode custar mais por oferecer essa infraestrutura bem próxima, a qualidade de vida melhora e a valorização do imóvel só tende a aumentar. Sem contar que você não precisa se locomover para longe quando precisar destes serviços.
9. Consulte sobre o zoneamento e as limitações
O que se pode construir nesta área da cidade? Somente prédios, residências, comércio, indústria ou zonas mistas? Quantos são os andares permitidos construir e quanto é possível ocupar do solo? Fique atento!
Para descobrir tudo isso, basta solicitar uma ficha de informação junto à prefeitura ou mesmo ao corretor de imóveis. No caso de um condomínio, apure como escolher terreno dentro das regras dele.
10. Conheça bem a empresa e as pessoas que vão lhe ajudar em como escolher terreno
Antes de finalizar a compra, conheça bem a imobiliária ou a pessoa que está lhe vendendo o terreno. Pesquise o seu histórico e o que mais puder saber. O seu sonho não pode virar um pesadelo nas mãos de quem não tem boa fé.
Feito os passos acima, temos certeza de que você saberá muito bem como escolher terreno. Esperamos que a sua opção seja a melhor para você e sua família.
E aí, gostou de saber como escolher terreno? Aproveite também para conhecer as 7 formas de economizar dinheiro na construção da casa de madeira. Continue acompanhando os conteúdos do blog!
