Quando se fala em construção de casas, a primeira providência é escolher um terreno e, nessa hora, é fundamental ter alguns cuidados, afinal de contas adquirir um imóvel requer um investimento considerável.
Se você está planejando construir sua casa de madeira, mas ainda não definiu a compra do terreno, continue a leitura e confira 10 dicas úteis que vão te ajudar a fazer a melhor escolha!
1 – Defina o que você quer construir
Antes de começar a procurar um terreno, você deve já ter definido o que deseja construir, ou seja, como será a sua casa nova: qual será a metragem quadrada, se terá um ou mais pavimentos, quantos cômodos serão necessários, se terá garagem, jardim ou piscina, em qual região você gostaria de residir etc. Com estas respostas claras na sua cabeça fica mais fácil escolher o terreno que melhor se adequa aos seus objetivos.
2 – Tenha cuidado ao escolher a localização
É importante atentar para a região em que o terreno está situado. Procure se informar sobre a segurança do local, se há muito barulho, se existem serviços essenciais, como por exemplo, supermercado, farmácia e posto de combustíveis, entre outros, nas proximidades.
3 – Considere a largura do terreno
Profissionais orientam a prestar atenção à largura do terreno. Mesmo que você pretenda construir uma casa de madeira não muito grande, é melhor evitar terrenos muito estreitos, pois isso pode ser um problema na hora de pensar na distribuição dos cômodos da casa nova.
4 – Informe-se sobre a composição do solo
Saber sobre a composição do solo do terreno é outro ponto importante para ajudar na sua escolha. Se o terreno tiver galerias fluviais, por exemplo, isso pode tornar a aquisição inviável. Também é aconselhável evitar lotes que necessitam de aterro, pois os custos das fundações são elevados.
5 – Prefira terrenos planos
A topografia também é um aspecto muito importante a ser observado antes de adquirir um terreno, pois tem impacto tanto na estética da construção quanto nos custos. Um terreno plano é o ideal, pois assim você não terá despesas com aterro ou com muros de contenção.
6 – Observe a incidência de luz solar
Considere que o lado oeste é mais quente, pois recebe o sol da tarde, enquanto o lado leste recebe a luz da manhã. A área norte recebe o sol mais forte, já o sul recebe a claridade da luz solar.
7 – Considere a infraestrutura do local
A infraestrutura da região precisa ser considerada também. Informe-se sobre a qualidade dos serviços de água, energia elétrica, rede de esgoto, telefonia, internet, coleta de lixo, gás encanado etc.
8 – Verifique a documentação
Faça um levantamento prévio sobre a empresa com quem irá negociar, para saber sobre sua idoneidade. Fique atento também com relação aos documentos e verifique se o loteamento ou terreno tem registro, assim como as licenças necessárias para aprovar o projeto final.
Além disso, consulte a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO) e certifique-se de que o terreno que irá adquirir possui matrícula individual.
9 – Consulte a legislação municipal
Consultar a legislação do seu município e saber quais são as restrições legais do seu terreno também é fundamental. Normalmente, existem algumas exigências legais referentes à taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura total e recuos frontais e laterais do terreno. No caso do lote estar situado próximo a uma Área de Proteção Ambiental, nascentes ou mananciais, por exemplo, pode haver algumas restrições.
10 – Visite o terreno
Por incrível que pareça, há pessoas que compram um terreno sem antes visitá-lo. Conhecer o lote é essencial para saber se o que está sendo vendido a você realmente existe e corresponde de fato ao que está sendo oferecido.
Escolher bem o terreno é o primeiro passo para que a sua casa de madeira fique do jeitinho que você sempre sonhou! E, como vimos, há vários fatores que precisam ser considerados para que a compra do seu terreno seja satisfatória.
Gostou das nossas dicas? Aproveite que está aqui, conheça melhor a Lazzarin e inspire-se para construir o seu novo lar!
